LANDELIJK WONEN IN LEENS

**DE BOUW VAN ALLE WONINGEN IS GESTART!**

WAT TE DOEN BIJ VERDERE BELANGSTELLING?
Heeft u belangstelling in een nog beschikbare woning, neem dan contact met ons op en wij reserveren deze woning vrijblijvend en kosteloos voor u. Vervolgens plannen wij een vrijblijvende afspraak in om het project en proces door te nemen met u.

WONEN IN LEENS
In het pittoreske dorp Leens, waar de tijd lijkt te vertragen en de charme van vervlogen dagen nog altijd voelbaar is, huist een gemeenschap doordrenkt met warmte en gezelligheid. Gelegen te midden van uitgestrekte groene velden, is dit een ideale omgeving voor wandelingen en fietstochten. De gemeenschap van Leens straalt een warmte uit die diep geworteld is in de harten van de mensen die er wonen. Buren zijn geen vreemden, maar vrienden die elkaar steunen in zowel vreugdevolle als uitdagende tijden. Ook is er een levendig verenigingsleven en is er in Leens een sporthal aanwezig. Het dorp Leens is niet alleen een plek op de kaart; het is een thuis, een plek waar de echo's van het verleden samensmelten met de belofte van de toekomst.

Met de auto ben je in ca een kwartier in Winsum, het mooiste dorp van Nederland en in ca een half uur in de stad Groningen. Regelmatig gaan er bussen via Winsum naar Groningen en sta je binnen 40 minuten in de bruisende binnenstad.

KENMERKEN VAN DE GEZINSWONING:
Energielabel A+++
Gasloos en energiezuinig
Met zonnepanelen
Lucht/water warmtepomp
Vloerverwarming op de begane grond en de verdieping
Warmteterugwinning op de ventilatielucht (WTW)
3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
Inclusief sanitair en tegelwerk (m.u.v. bouwnrs 25-27-64 / hiervoor wordt een minderprijs doorberekend)
Kunststof kozijnen
Woningborggarantie
GBO ca. 135 m2
Bruto inhoud ca. 515 m3

KENMERKEN VAN DE LEVENSLOOPGESCHIKTE WONING:
Energielabel A+++
Gasloos en energiezuinig
Lucht/water warmtepomp
Vloerverwarming op de begane grond en de verdieping
Warmteterugwinning op de ventilatielucht (WTW)
Slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond
Inclusief sanitair en tegelwerk (m.u.v. bouwnr 23A / hiervoor wordt een minderprijs doorberekend)
Kunststof kozijnen
Woningborggarantie
GBO ca 145 m2
Bruto inhoud ca 575 m3

DE ARCHITECTUUR
De architectuur is eigentijds met een lichte verwijzing naar de jaren dertig. De woningen zijn opgetrokken in twee kleuren steen. De kap heeft antracietkleurige dakpannen en een overstek. De bergingen aan de tuinzijde steekt niet uit, zodat de tuin en het terras over de volledige breedte van de kavel loopt.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST
De woningen zijn energiezuinig en voldoen aan de nieuwste BENG eisen. De naam zegt het al: Bijna Energie Neutraal Gebouw, wat inhoudt dat u nagenoeg geen energie meer gebruikt voor verwarming en ventilatie. De verwarming is een vloerverwarming die ook kan koelen. Hiervoor wordt een luchtwarmtepomp gebruikt. De ventilatie is een warmte-terugwin-installatie, zodat hier ook zeer weinig energie voor wordt gebruikt. De woning is voorzien van een isolerende drielaagse beglazing (uitgezonderd de berging).

Ter voorkoming van onderhoud is de woning voorzien van kunststof kozijnen en goten, schilderwerk is dus niet meer nodig. Voor de energieopwekking is de woning voorzien van zonnepanelen op het dak. Uw huis is dus op de toekomst voorbereid!

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.